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　　东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林㊣公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

　　【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

　　东海富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的㊣祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约㊣60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

　　项目整体规划5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层；目前项目在售的集中在1、2栋。

　　外立面采㊣用德国“Rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，以高端公共建筑设计手法，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，成为区域“长青”建筑。

　　水晶艺㊣术✅装饰酒店式双大堂设计，营造归家仪式感。8米高地下车库入㊣口，半地下阳光车库设置绿植庭院，生态环保，共1220个停车位。

　　室内极少剪力墙，其空间结构完全能满足不同家庭结构不同居家模式的生活场景设计，超大玄关、照壁等㊣设计，尊崇归家礼序。

　　东海集团 创建于1994年，涉足房地产、商业、高级酒店、物业管理、航空运输✅等多领域发展。二十七载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者；

　　莲塘口㊣岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。（数据来源：）

　　交✅通方面：项目距地铁2号线号线多米，快速抵达罗湖万象城商圈，快捷通勤福田南山;3站地铁地铁即达海山站领略沙头角海景;可直达莲塘口岸，快捷通勤香港;小区楼下设有公交首末站,多路公交直达。

　　教育方面：项目自身配建一所36班的小学，“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的小学，学校占地约㊣1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。

　　商圈方面：项目自带约8320㎡商业，可满足基本的日常需求，同时可以享受周边梧桐山新居、富达花园等的街区商业。另外开车6分钟可以到盒马里岁宝(莲塘店)，这也是该区域内唯一的大型商业配套。

　　其中盒马里岁宝为盒马的首个购物中心，占地面积约4万㎡，整体经营面积2万㎡，定位为亲子主题社区型Mall。

　　医疗方面：从项目出发开车5分钟可到深圳市罗湖医院集团罗湖中医院，这家医院也是罗湖区中医院是罗湖区卫生计生局主管的三级甲等中医㊣（综合）医院，立于1959年，开设有预防保健、全科医疗科、急诊医学科等近20个科室，设有床位400多张。如果要挂罗湖区中医院没开设的科室，那只能前往6公里外的深圳市人民医院了，驾车需要20分钟。

　　生态方面：项目东侧150米的距离即可到达梧桐山公园的西二门，这也是国家级风景名胜区-梧桐山，周边还有AAAA级风景名胜区-仙湖植物园、深圳水库、仙桐体育㊣公园，步行约1分钟便可达到登云道，攀登梧桐山脉。除此之外，稍远一点有东湖公园、新兴社区公园、仙桐体育公㊣园等。

　　其中梧桐山公园总面积1933.3公顷，2003年被列为国家级风景名胜区，2021年入选为广东省十大最美森林旅游目㊣的地，有东湖烟雨景区、布峰塔影景区等八大景点。

　　被优质资源环绕的一线号线米，直达万象㊣城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来㊣源：百度地图）

　　莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时㊣间可㊣缩短至10至15秒。

　　东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认㊣知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

　　东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

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　　“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同商场装修标准，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。

　　同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下㊣的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期✅的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值✅价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。