从1980s开始，长宁先后抓住了虹桥开发区、2000年楼宇经济、2021年大虹桥战略三次腾飞机会，自东向西发展脉络打通。

　　都✅没学区概念可炒作，产业区都划入了城市CAZ，2000年后的房子都差不多，甚至连缺点都很✅相似...

　　但价格㊣相对实惠、群众基础更高的中山公园这一轮楼市回调中，整体表现出较强的抗跌能力，商品次新平均跌幅仅19.46%，略胜其它两个板块。

　　只是但从楼市来看，中山公园的房子在当下看来已经有些落伍未来想象空间有限，对长宁本地中产来说算是性价比较高的选择。

　　二期最大亮点是一条黄金城道将社区功能发挥得淋漓极致，不仅是古北业主的消✅费场所，更是社交休闲场所。在上海再难找到这样一条闹中㊣取静、优雅小资的大社区步行街适合纹样构图。

　　随着日韩贸易式微，联洋、碧云新一代国际社区崛起等因✅素，古北作为第一代国际社区的稀缺性被稀释，地位直线下滑。

　　上半年的经济大家也都知道，古北日韩籍和港澳台业主占比相对高一些，套现跑路的价格刺客也相对更多。

　　再加上今年新房市场的打击，总价2000万以上的新房豪宅成交量创下近十年新高，精准打击了以大3房为主流的古北楼市。

　　全上海三栋百亿税收商务楼，前两个是在顶级地段的恒隆广场和国金中心，第三个是天山的金虹桥国际中心。

　　居住层面的配套完全达到内环内板块标准：汇金百货、巴黎春天、百盛优客、绿地缤纷城，2/15号线双轨交，北横通道、内/中环高架...

　　次新房建成年代集中在2005-2011年之间，三兄弟中房龄相对最新。除了车㊣位同样不够，在户型设计、容积率、小区景观和物业管理方面也都较中山公园有大提升。

　　随着苏州河的治理和一江一河规划的推进，居住㊣环境和高区景观都迎来一波提升。在这一✅轮回调中，天山次新组团的抗跌性表现也比较一般，平均跌幅在22.85%，小户型更甚。

　　河对岸的长风就是最直接的一✅个对比。即使社区文化和身份认同感经营得登峰造极的仁恒河滨花园，和存有一些倒挂幻想的新房相比，也被无情抛㊣弃。

　　长宁的三位兄㊣弟，虽然谈不上垂垂老矣被时代淘汰，但产品竞争力仍✅在持续流逝。车位配比低、涂料㊣外立面、一言难尽的户型设计在新房衬托下成了最后一根稻草。

　　不过话说回来，随着楼市回✅调，长宁三兄弟的性价比也在逐渐显现，给普通人跨入鄙视链上游的机会更多了。